De Raad van Ministers heeft aangekondigd dat hij in de loop van de maand juli een nieuw pakket maatregelen zal goedkeuren om te proberen de prijs van woningen onder controle te houden en fraude te bestrijden op de huurmarkt die zij beheren. zelfstandig ondernemer en MKB. Onder de initiatieven die zijn voorbereid door de uitvoerende macht De regeling van seizoens- en kamerverhuur is inbegrepen.de stijging van BTW tot 21% voor toeristische appartementen en nieuwe belastingvoordelen voor degenen die de huurprijs verlagen.
Hoewel de definitieve tekst nog niet is gepubliceerd, heeft de regering naar voren gebracht dat de Het decreet wil een ‘grote overeenkomst’ worden parlementariër over huisvesting. In feite zal het een van de hervormingen zijn met de grootste impact voor duizenden kleine eigenaren, zelfstandigen en bedrijven die hun activiteiten uitoefenen op de huurmarkt.
De toekomstige regel zal vooral gevolgen hebben voor degenen die het verkrijgen inkomsten uit toeristische huisvesting of tijdelijke verhuur; twee modaliteiten die de afgelopen jaren een sterke groei hebben doorgemaakt en waarvoor nu nieuwe regels gelden met als doel het woningaanbod te vergroten.
- De regering wil de seizoensverhuur reguleren en de voorwaarden voor toeristische appartementen aanscherpen
- Nieuwe regels voor zelfstandige tijdelijke huurwoningen, kamers en toeristenwoningen
- Hoe zouden de regels veranderen voor zelfstandigen die toeristische of seizoenswoningen huren?
De regering wil de seizoensverhuur reguleren en de voorwaarden voor toeristische appartementen aanscherpen
Het woonpakket wordt opgedeeld in twee grote blokken. Op de eerste zal worden gericht de huurprijs onder controle houden en frauduleus gebruik van bepaalde contractmodaliteiten bestrijden. Het tweede doel is het aanbod van betaalbare woningen te vergroten en de belastingheffing op bepaalde eigendommen die voor toeristisch gebruik bestemd zijn, te wijzigen.
Nieuwe regels voor zelfstandige tijdelijke huurwoningen, kamers en toeristenwoningen
Een van de belangrijkste aangekondigde maatregelen is de specifieke regeling van seizoensverhuur en kamerverhuurtwee modaliteiten die worden gebruikt door duizenden eigenaren en zelfstandigen die huizen verhuren aan studenten, ontheemde werknemers of mensen die voor beperkte perioden huisvesting nodig hebben.
De regering is van mening dat een deel van deze contracten momenteel wordt gebruikt om de regelgeving voor het huren van hoofdwoningen te omzeilen. Daarom wil het een specifiek kader creëren dat ons in staat stelt duidelijk te onderscheiden wanneer er sprake is van een reële tijdelijke behoefte en wanneer achter een contract een woonhuurcontract schuilgaat.
Daarnaast wil het College de maatregelen tegen fraude versterken door te eisen dat huurcontracten schriftelijk worden vastgelegd en de mogelijkheid te behouden om in bepaalde gevallen buitengewone verlengingen toe te passen.
Daarnaast stijgt het ook nieuwe bonussen introduceren in de personenbelasting voor eigenaren om de huurprijs te verlagen, met als doel een groter aanbod van woningen tegen betaalbare prijzen aan te moedigen.
Een van de meest relevante belastingwijzigingen zal plaatsvinden voor toeristische appartementen. De regering wil verhoog de BTW die van toepassing is op dit type accommodatie naar 21%een maatregel die de belastingdruk zou verhogen van talloze bedrijven die zich bezighouden met vakantieverhuur.
Hoe zouden de regels veranderen voor zelfstandigen die toeristische of seizoenswoningen huren?
De aangekondigde maatregelen zullen niet voor alle bedrijven dezelfde impact hebben. Hoewel de BTW-verhoging uitsluitend betrekking zal hebben op woningen die bestemd zijn voor toeristische verhuur, De regulering van seizoensverhuur zou de gebruikelijke werking kunnen wijzigen van duizenden kleine eigenaren die inkomen verwerven via tijdelijke contracten.
Meer administratieve controle en minder ruimte voor tijdelijke contracten
Als het decreet binnen de aangekondigde voorwaarden wordt goedgekeurd, kunnen zelfstandigen die seizoensmatig huizen huren, in de problemen komen grotere verplichtingen om de tijdelijke aard van het contract te rechtvaardigen en te bewijzen dat echt inspeelt op een specifieke behoefte van de huurder.
Het doel van de Executive is om te voorkomen dat deze modaliteit wordt gebruikt als permanent alternatief voor woninghuurdus de controles op dit soort operaties zullen naar verwachting toenemen.
In het geval van toeristische appartementen zal de belangrijkste verandering van fiscale aard zijn. De verhoging van de BTW naar 21% zou de winstgevendheid van een deel van de sector kunnen verminderen of doorwerken in de uiteindelijke prijs die reizigers betalen, afhankelijk van de commerciële strategie van elk bedrijf.
Ook professionals uit de sector zullen op de hoogte zijn van de regelgevende ontwikkeling van maatregelenaangezien dit de definitieve tekst zal zijn die de werkelijke reikwijdte van de nieuwe verplichtingen en het type contracten zal bepalen.
Op dit moment heeft de regering niet gedetailleerd beschreven hoe de seizoensverhuur uiteindelijk zal worden gereguleerd of aan welke specifieke eisen eigenaren moeten voldoen. Ook is er niet gespecificeerd of er nieuwe documenten, documentatieverplichtingen of aanvullende controlemechanismen zullen komen.
