Het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Agenda heeft de orde die reguleert voor het publiek ter hoorzitting gebracht het nieuwe informatiemodel dat zelfstandigen en andere belastingbetalers die vakantie- of kortetermijnverhuur huren, zullen moeten presenteren.
Zodra deze periode is afgelopen en de tekst is goedgekeurd, zullen deze zelfstandigen aan deze nieuwe verplichting moeten voldoen de huurcontracten kunnen handhavenzoals beschreven op de eigen website van het ministerie.
Via dit model zullen ze dat wel moeten doen geef uw huurcontracten aan vóór het ministerie. Volgens Housing dient deze informatieverwerking ‘faciliterend toegang van overheidsinstanties tot betrouwbare informatie over deze diensten.” Zodat ze “hun werkelijke impact kunnen evalueren, en passende en proportionele regelgevingsreacties kunnen ontwikkelen en toepassen.”
- Het model zou vanaf 1 juli 2026 in werking treden
- Het document legt de huuraangifte vast per categorie en type huurovereenkomst
- Dit zijn allemaal verplichtingen van de eigenaren
Zelfstandigen met toeristische huurwoningen zouden het nieuwe model vanaf juli 2026 moeten presenteren
Het model treedt volgend jaar in werking en moet vanaf 1 juli 2026 worden ingediend. Het werd afgelopen december geïntroduceerd in Koninklijk Besluit 1312/2024, de regelgeving waarmee het Single Lease Register en het Digitaal Eénloket Leases tot stand zijn gekomen, welke in werking is getreden op 1 juli 2025.
Volgens gegevens van Housing, van januari tot juni 2025 meer dan 215.000 kortetermijnverhuringen Zij dienden een aanvraag in voor een registratienummer om hun woonruimte legaal te kunnen verhuren.
Het gemiddelde aantal aanvragen voor toeristische verhuur in de gebieden goed voor bijna 80% van het totaal, behalve in de Gemeenschap van Madrid (15,98%), in Catalonië (64,93%) en in de Valenciaanse Gemeenschap (64,23%).
Het is via deze numerieke code dat seizoens- of vakantieverhuur mogelijk is Ze moeten geregistreerd zijn om te kunnen adverteren op digitale platforms, om verhuurders te vinden, aangezien dit medium al gevorderd is.
De maatregel geldt voor alle kortetermijnverhuur dat het toeristische appartementen, seizoensappartementen, kamers of andere soorten accommodatie zijn die kortetermijnverhuur mogelijk maken; Zij moeten de code verkrijgen via het Eigendomsregister of het Register Roerende Zaken.
Op dezelfde manier moeten ze dit nummer doorgeven aan de onlineplatforms waar ze de verhuur aanbieden, en deze controleren op hun beurt de registratiegegevens van deze verhuur, via het Digital Single Window dankzij numerieke codes.
Met het nieuwe besluit, dat ter openbare terechtzitting wordt voorgelegd, zou het tweede deel van de verplichtingen waaraan verhuurders moeten voldoen, zijn vervuld. huurwoningen elke twaalf maanden aangeven, zodat het ministerie deze informatie kan verzamelen en analyseren.
Opgemerkt moet worden dat de platforms ook Zij zijn verplicht dit type huur periodiek te melden.. In één geval is de verplichting ingevoerd om de informatie maandelijks door te geven om aan de regelgeving te voldoen.
Het document vereist dat de huurprijzen worden aangegeven per categorie en type huurovereenkomst.
Artikel 10.4 van het koninklijk besluit bepaalt de jaarlijkse frequentie van het document en bepaalt dat het op zijn minst de huurovereenkomsten moet omvatten, zonder de namen van de huurders te vermelden, en het doel van de huur wanneer deze tijdelijk is, dat wil zeggen: voor vakantie- of toeristische doeleinden, werk, studie, medische behandeling of enig ander doel dat niet permanent is.
- Het informatiemodel voor kortetermijnhuurovereenkomsten dat bij besluit (…) is goedgekeurd, omvat ten minste: er wordt een geanonimiseerde lijst met huurcontracten gemaakt evenals de identificatie van een ander doel dan het verhuren van woningen, geregeld in artikel 2 van Wet 29/1994.
Op dezelfde manier maakt het model het mogelijk om de gevallen te filteren waarin de verhuurders het registratienummer voor andere doeleinden hebben gebruikt overeenkomend met de categorie en het type ervan.
De presentatie van het informatiemodel tijdelijke verhuur vindt plaats vóór 28 februari, inclusief alle huurcontracten die het voorgaande jaar zijn afgesloten. Het zal nodig zijn om per eigendom, vaartuig, vaartuig of marine-apparaat een informatief model te presenteren.
Deze verplichte modellen voor de huurverklaring zijn beschikbaar op het elektronische hoofdkantoor van de registerhouders van eigendommen, commerciële en persoonlijke eigendommen.
Dit zijn allemaal verplichtingen van de eigenaren
Volgens het ministerie is er in het algemeen de verplichtingen waaraan zij moeten voldoen De verhuurders zijn de volgende:
- Verkrijg vooraf het kenteken, dat automatisch en onmiddellijk wordt afgeleverd.
- Geef bij het verzoek de gegevens mee zoals vermeld in artikel 9.2.
- Reageren op de informatiebehoefte van de bevoegde autoriteiten conform hun huurovereenkomsten.
- Update de verstrekte informatie over verhuur wanneer er wijzigingen in zijn.
- Communiceer aan de online platforms het toegekende registratienummer om leases op de platforms te kunnen aanbieden.
- Elke 12 maanden het informatiemodel voor kortetermijnhuurcontracten ter beschikking stellen. Met de verificatie van dit model, “in het geval dat er gegronde twijfels bestaan over de realiteit ervan, kan van de griffier worden verlangd dat hij aanvullende accreditatiedocumentatie verstrekt.”
