De zelfstandig ondernemer wat tellen ze met seizoens- of vakantieverhuur Zij moeten vanaf dit jaar aan nieuwe verplichtingen voldoen. Deze zelfstandigen moesten een numerieke code aanvragen om te kunnen werken, omdat ze zonder deze code hun huurwoningen op geen enkel digitaal platform zouden kunnen adverteren.
Nu, met de intrede van 2026, deze zelfstandigen Ze zullen ook een informatief model moeten presenteren (huurwaarborg) om deze huurprijzen aan te geven, waarvan de presentatie verplicht is en vóór 28 februari moet gebeuren. Hoewel dit jaar Dit kan tot 2 maart aangezien de laatste dag van de tweede maand een niet-werkdag is, zoals uitgelegd door het College of Property Registrars
In dit nieuwe informatieve document is het noodzakelijk om de activiteit mee te delen die dit huurrecord heeft gehad gedurende het jaar waarin het wordt aangegeven; in dit geval 2025. Voldoen aan deze verplichting Uw unieke huurregistratienummer blijft behouden (NRUA), maar als zij zich niet aan de procedure houden, Deze code die zij nodig hebben om te kunnen huren, wordt ingetrokken.
- Zelfstandigen met toeristische verhuur verliezen hun huurcode als ze deze niet aangeven
- Ze zullen een verplichte applicatie moeten gebruiken
- Aan welke verplichtingen moeten huurders voldoen?
Zelfstandigen met toeristische verhuur verliezen hun huurcode als ze deze niet aangeven
Het Single Registry of Leases werd afgelopen juli 2025 van kracht via Koninklijk Besluit 1312/2024. Sinds de lancering hebben zelfstandigen en bedrijven die zich bezighouden met kortetermijn- of seizoensverhuur, Zowel toeristische appartementen als kamers of andere vormen van accommodatie moeten deel uitmaken van dit register om hun diensten aan te kunnen bieden.
Om dit te doen, hebben ze een numerieke code gekregen waarmee ze hun huurwoningen kunnen identificeren als ze willen verschijnen op digitale platforms gericht op het vinden van verhuurders. Deze code moet worden aangevraagd bij het Kadaster of het Roerende Register, zodat deze op online platforms kan verschijnen. waarvan volgens gegevens van het College sinds 1 juli vorig jaar ruim 400.000 unieke huurregistratienummers zijn toegekend.
Vervolgens keurde het Ministerie van Volkshuisvesting het besluit goed dat de model- of informatieve verklaring regelt die deze verhuurders moeten overleggen om deze huren aan te geven, voorwaarde sine qua non Zij zullen in staat zijn de code te handhaven die nodig is om op de markt te blijven. Het presenteren van het informatiemodel is dé manier om de huurgelden op peil te houden in de huurwaarborg op het terrein van het ministerie.
Als ze in het jaar 2025 een eigendoms- of roerendgoedregister hebben aangevraagd voor een of meer NRUA’s – of het nu een eigendom, schip, vaartuig of andere is – en de code ervan hebben verkregen, zullen ze deze moeten overleggen met de informatie uit de sectie huurdeposito's in het elektronische hoofdkantoor van het College of Registrars.
Deze modellen omvatten minimaal een geanonimiseerde lijst van de huurovereenkomsten en de identificatie van hun overeenkomstige doel anders dan die van woningverhuur, zoals vakantie- of toeristisch gebruik, werk, studie, medische behandeling, enz.
Ze zullen een verplichte applicatie moeten gebruiken
Op dezelfde manier heeft het College van Registrars een applicatie gemaakt, genaamd N2, zodat deze verhuurders de informatieve verklaring kunnen voorleggen, die verplicht is voor iedereen die dat doet hebben de code om te werken.
Met behulp van deze tool kunnen ze de gegevens van de gesloten contracten invoeren, die later worden omgezet in een documentair bestand in het formaat en met de vereisten zoals gevraagd door het Ministerie van Volkshuisvesting.
“Via het hoofdkantoor (van het College van Registrars) heeft u toegang tot het depot van kortlopende huurcontracten. Daar verschijnt de nodige informatie, die bedoeld is om uit te leggen hoe deze kan worden gepresenteerd, elektronisch of persoonlijk, en de verplichting om de N2 te gebruiken om het formulier te kunnen genereren en invullen”, merkten ze op.
Hoewel de presentatie van de verklaring sen moet bij voorkeur telematisch worden uitgevoerd, de app ook zal een exemplaar genereren in gevallen waarbij de verhuurder geeft er de voorkeur aan om de presentatie persoonlijk te geven.
Aan welke verplichtingen moeten huurders voldoen?
Naast het verstrekken van de bovengenoemde informatie vóór het einde van de maand, moeten kleine bedrijven die zich bezighouden met verhuur voldoen aan de volgende verplichtingen:
- Verkrijg vooraf het kenteken, dat automatisch en onmiddellijk wordt afgeleverd.
- Geef bij het verzoek de gegevens mee zoals vermeld in artikel 9.2.
- Reageren op de informatiebehoefte van de bevoegde autoriteiten conform hun huurovereenkomsten.
- Update de verstrekte informatie over verhuur wanneer er wijzigingen in zijn.
- Communiceer aan de online platforms het toegekende registratienummer om leases op de platforms te kunnen aanbieden.
- Elke 12 maanden het informatiemodel voor kortetermijnhuurcontracten ter beschikking stellen. Met de verificatie van dit model, “in het geval dat er gegronde twijfels bestaan over de realiteit ervan, kan de griffier aanvullende ondersteunende documentatie nodig hebben.”
