- Meer opties om te beoordelen, maar met hogere eisen bij de analyse van garanties
- Het ministerie van Financiën hanteert conservatievere criteria en eist een grotere marge op de schuld
- De Schatkist geeft prioriteit aan eigendommen die snel verkocht kunnen worden in geval van niet-betaling
- Kostenbesparingen gaan gepaard met nieuwe risico's bij het opstellen van de aanvraag
- Veelvoorkomende fouten die ertoe kunnen leiden dat het uitstel wordt geweigerd
De Belastingdienst zullen nu zelfstandigen en het MKB kunnen gebruiken onafhankelijke deskundigen om onroerend goed te taxeren wanneer zij bijdragen als onderpand om schulden uit te stellen of te splitsen groter dan 50.000 euro. Hiermee vervalt een vereiste die tot nu toe het proces duurder maakte en tot automatische afwijzingen kon leiden, zoals de verplichting om een taxatie voor te leggen die is uitgevoerd door een taxateur die in het officiële register is geregistreerd.
De wijziging, die volgt op een uitspraak van de Nationale Rechtbank en is opgenomen in een nieuwe instructie, heeft een directe invloed op de liquiditeit van veel bedrijven, die afhankelijk zijn van dit uitstel om hun activiteiten voort te zetten.
“Er is dus een verandering van criteria van verplicht naar preferentieel”Miguel Ángel López Gómez, hoogleraar management en bedrijfsstrategie aan de EAE Business School, legde dit uit aan deze krant. Deze deskundige beschrijft de wijziging die het ministerie van Financiën doorvoert ten opzichte van de vroegere eis om zich uitsluitend te wenden tot taxateurs die in het officiële register zijn geregistreerd. Deze instelling opent de deur naar gebruik andere gekwalificeerde professionals zonder noodzaak staan op die lijst.
Het meest directe gevolg is dat de Belastingdienst U kunt geen verzoeken meer weigeren “op basis van een puur formeel criterium gekoppeld aan het type taxateur, wat het gewicht van de administratieve vereisten vermindert in vergelijking met de daadwerkelijke analyse van de garantie”, benadrukt de deskundige. Wat het in de praktijk mogelijk zal maken om de kosten die aan de taxatie verbonden zijn te verlagen door de beschikbare opties uit te breiden. Hoewel Het ministerie van Financiën zal prioriteit blijven geven aan eigendommen die snel kunnen worden verkocht bij niet-betaling.
Meer opties om te beoordelen, maar met hogere eisen bij de analyse van garanties
De openstelling voor onafhankelijke deskundigen introduceert concurrentie op de taxatiemarkt stelt freelancers in staat professionals te kiezen met scherpere tarieven. Dit kan de kosten verlagen in een procedure die essentieel is als er liquiditeitsproblemen zijn.
“Dit nieuwe criterium geldt specifiek voor de uitstel en splitsingen van belastingschulden zelfstandigen groter dan 50.000 euro”, López Gómez gespecificeerd. Wie herinnert zich dat onder die drempel het uitstel doorgaans automatisch wordt verleend, zonder dat dit soort garanties hoeft te worden geboden.
“Vroeger was de aanpak formalistischer”, vatte de deskundige samen en legde dat uit De verandering heeft niet alleen invloed op wie kan beoordelen, maar ook op de manier waarop er wordt geëvalueerd de waarde van de ingebrachte activa. Deze evolutie dwingt af de documentatie die aan de Schatkist wordt voorgelegd, beter voor te bereiden.
Het ministerie van Financiën hanteert conservatievere criteria en eist een grotere marge op de schuld
Dat de beoordelingsmogelijkheden worden uitgebreid, betekent niet dat het proces eenvoudiger wordt. Sinds de Belastingdienst zijn controlemechanismen heeft versterkt en Nu analyseert het dieper de werkelijke waarde van de bijgedragen eigendommen. Wat het introduceert een extra vraagniveau.
“De Schatkist houdt niet de marktwaarde in stand, maar eerder de een waarde aangepast aan het veilingscenario”, López Gómez waarschuwde. Dit houdt in dat er bezuinigingen worden toegepast op de initiële taxatie, rekening houdend met het feit dat de verkoop onder minder gunstige omstandigheden zou kunnen plaatsvinden.
Verder de Administratie kruist informatie met de referentiewaarde van het Kadaster en andere bronnen, wat de kans op herziening vergroot wanneer er relevante verschillen zijn tussen de aangegeven waarden. Dit extra controle kan leiden tot nieuwe eisen.
“Een grotere behoefte aan een ‘kussen’”, zo vatte de deskundige het feit samen Het is niet langer voldoende om het bedrag van de schuld gelijk te maken, maar het is veeleer noodzakelijk om dit probleem te overwinnen met voldoende marge om interne aanpassingen te compenseren.
De Schatkist geeft prioriteit aan eigendommen die snel verkocht kunnen worden in geval van niet-betaling
De nieuwe aanpak introduceert ook verschillen afhankelijk van het type vastgoed dat wordt aangeboden. Omdat niet iedereen hetzelfde vermogen heeft om in geval van uitvoering in liquiditeit om te zetten. Een aspect dat nu zwaarder wordt gewaardeerd, “en dat straft bepaalde bezittingen. Gebouwen, pakhuizen of grond met weinig uitgang hebben dus minder waarde als echt onderpand”, aldus López Gómez. Voor deze professor: Treasury geeft prioriteit aan eigendommen die snel kunnen worden verkocht bij niet-betaling.
De toename van de controles impliceert ook meer informatiebehoeften en langere verwerkingstijden, wat de financiële planning voor zelfstandigen en kmo’s bij geschillen met de Schatkist bemoeilijkt. “En het introduceert enige onzekerheid in het resultaat”, voegde de deskundige eraan toe, waarmee hij aangeeft dat het nu moeilijker is om te anticiperen of een aanvraag zal worden goedgekeurd, “aangezien het afhangt van meer conservatieve interne criteria.”
Kostenbesparingen gaan gepaard met nieuwe risico's bij het opstellen van de aanvraag
Een van de meest directe gevolgen van de verandering is “de verlaging van de kosten die verband houden met taxatie, “sinds de openstelling voor onafhankelijke deskundigen concurrentie introduceert tegen officiële bedrijven, die traditioneel duurder zijn”, zegt López Gómez, die benadrukt dat dit grotere aanbod stelt u in staat professionals te kiezen met meer concurrerende tarieven, “zolang ze voldoen aan de technische eisen die het ministerie van Financiën stelt.”
De Belastingdienst handhaaft bepaalde beperkingen op het soort geldige rapporten sluit beoordelingen uit die niet een rigoureuze deskundige methodologie volgen of er is geen voldoende rechtvaardiging. Daarom zullen niet alle alternatieven dat hebben hetzelfde gewicht.
“Over het algemeen accepteert u geen taxaties uitsluitend van makelaars, tenzij “handelen volgens een strikte technische deskundige methodologie”, specificeerde de deskundige, waarschuwend voor de beperkingen.
Veelvoorkomende fouten die ertoe kunnen leiden dat het uitstel wordt geweigerd
De aanscherping van de criteria heeft de foutmarge verkleind en vergroot bepaalde fouten, voorheen getolereerd, kan directe gevolgen hebben voor de opname van het verzoek. Ook als de taxatie formeel aan de gestelde eisen voldoet. Deze krachten bekijk elk bestand in meer detail.
“Als je die voorafgaande berekening niet maakt, kun je tekortschieten zonder het te beseffen”, waarschuwde López Gómez, verwijzend naar de noodzaak om te anticiperen op de uitvoeringswaarde die de Schatkist zal hanteren en niet beperkt blijven tot de marktwaarde.
Een ander veel voorkomend probleem is “dat van verschillen tussen Kadaster, Registratie en taxatie, “die vermoedens en vertragingen veroorzaken, en kunnen leiden tot aanvullende eisen die de oplossing vertragen”, concludeerde de deskundige. Maar niet voordat het belang ervan is benadrukt Bereken correct de nettowaarde van het onroerend goed het verdisconteren van eerdere ladingen.
