De Ministerraad heeft een koninklijk besluit goedgekeurd tot oprichting van een nieuwe goedkeuring voor eventuele wanbetalingen te dekken toen de verhuurders de woning verhuurd hebben aan jongeren of mensen die tot kwetsbare groepen behoren.
De door de overheid goedgekeurde dekking kan, naast de dekking van de niet-betaling van huur, leveringen of veroorzaakte schade naar huis.
Om toegang te krijgen tot deze garanties is dit echter een van de vereisten waaraan verhuurders moeten voldoen de geïnde huurinkomsten overschrijden het staatsreferentietarief nietwaardoor het aantal verhuurders dat toegang krijgt tot deze staatssteun wordt beperkt.
- Vereisten om toegang te krijgen tot de nieuwe garantie voor niet-betaling van de huur
- Aannames over de garantiedekking
Vereisten om toegang te krijgen tot de nieuwe garantie voor niet-betaling van de huur
Volgens het kabinet heeft de maatregel, die is gebaseerd op een verzoek van Junts, tot doel het voor deze groepen makkelijker te maken om toegang te krijgen tot de huur van een appartement. De minister van Huisvesting, Isabel Rodríguez, wees erop dat deze compensatie voor eigenaren dient om “garanties te bieden” in het geval van een vorm van niet-betaling.
Limieten op de huurprijs en andere voorwaarden
De dekking zal worden beheerd door de autonome gemeenschappen, die Zij kunnen aanvullende criteria voor uw verzoek stellen. Hoewel, als minimumvereisten, Het ministerie heeft al vastgesteld dat verhuurders aan het volgende moeten voldoen:
De begrotingslijn voor de financiering van de maatregel zal in de “nabije toekomst” worden aangekondigd. De gemiddelde huurprijzen van woningen in provinciehoofdsteden, waaraan verhuurders die een toekomstige dekking willen aanvragen zich zouden moeten aanpassen, kunnen in de Staatsreferentiesysteem voor huurprijzen voor woningen (Serpavi), waar het mogelijk is om de waardenbereiken te raadplegen uit de kadastrale referentie.
Welke aannames dekt de nieuwe garantie bij wanbetaling?
De garantie biedt voornamelijk dekking voor niet-betaling van huurinkomsten, maar ook de schade aan de woning of de kosten van de verschuldigde voorzieningen.
Daarnaast kan een vergoeding gelden voor de verhuurders van de woningen, maar ook voor de autonome gemeenschappen als zij een verzekering hebben afgesloten.
De begrotingslijn en het bedrag van de garanties zijn nog onbekend, maar zullen beperkt blijven tot niet-betalingen en eventuele schade voor contracten die van kracht zijn op 30 januari 2025.
Op dezelfde manier zullen de autonome gemeenschappen de plicht hebben om dat ook te doen halfjaarlijks de informatie verstrekken over de toegepaste garanties aan het Ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Agenda.
