De constitutionele vraagtekens de waarde die de Treasury van toepassing is op het onroerend goed van het zelfbewerkingen

Dat bevestigen zal de wettigheid van het gebruik van de kadastrale referentiewaarde analyseren als belastingbasis, Het grondwettelijk Hof heeft toegegeven een kwestie van ongrondwettigheid te verwerken die een directe impact kan hebben op de zakken van duizenden autonoom die de afgelopen jaren eigenschappen hebben verworven.

Op 8 juli was de plenaire vergadering van de constitutionele overeengekomen Verschillende artikelen van Patrimonial Transmissions Tax (ITP), gedocumenteerde juridische handelingen (AJD) en de geconsolideerde tekst van het onroerendgoedkaderwet.

1. Wat is de constitutionele vragen over deze belastingen?
2. Het heeft invloed op het zelfwerk dat lokale, kantoren of schepen kopen voor uw bedrijf
3. Waarom overweegt ongrondwettigheid nu?
4. Wat gebeurt er als de constitutionele de ongrondwettelijke norm verklaart?
5. Wat kunnen de getroffen zelfstandige doen?

Wat is de constitutionele vragen over deze belastingen?

De sleutel is in de referentiewaarde van het kadaster. Een objectieve schatting die veel hoger kan zijn dan de reële verkoopprijsJosé María Salcedo, een gespecialiseerde advocaat in belastingwetgeving en sociaal-directeur van het kantoor Salcedo Tax Litigation.

Dit cijfer, jaarlijks vastgesteld door het algemene directoraat van het kadaster uit notarissen en recordstatistieken, wordt opgelegd als berekeningsbasis voor belasting zoals ITP of opvolgingen, Zonder dat iemand de eigenschap fysiek waardeert.

De officier van justitie illustreerde wat de huidige standaard veronderstelt voor een autonoom: “Hoewel akte een plaats voor 200.000 euro, als de referentiewaarde 400.000 is, betaal dan belastingen voor dat bedrag”.

En, zoals Salcedo heeft herinnerd, is het niet de klassieke kadastrale waarde (gebruikt voor de IBI of de gemeentelijke overtollige waarde), maar van een nieuw waarderingssysteem dat in 2022 wordt opgelegd dat geen rekening houdt met de staat van het onroerend goed, of de behoud ervan of hervormingen, of als het leeg of in ruïne is geweest. “Het is een automatisch en objectief systeem, dat kan leiden 50% of meer verschillen op het gebiedL, 'waarschuwde hij.

Het heeft invloed op het zelfwerk dat lokale, kantoren of schepen kopen voor uw bedrijf

Dit systeem heeft vooral invloed op het zelfbewerkingen die lokale, kantoren of schepen kopen, hetzij om hun activiteit te starten of hun bedrijf uit te breiden. Zoals Salcedo verduidelijkte, ITP wordt betaald door de koper Wanneer de verkoper een persoon is en geen btw toepast.

Omdat het een belasting is die is toegewezen aan de autonome gemeenschappen, kan het type bovendien in een vork tussen 6% en 11% bewegen. In regio's zoals Catalonië of Valencia, waar het ITP -belastingtarief 10% of zelfs 11% kan bereiken, kan een overwaardering veronderstellen Tienduizenden extra euro's aan belastingen.

“De impact is nog groter in die gemeenschappen met hoge typen. Als de referentiewaarde de verkoop verdubbelt, is de fiscale staatsgreep enorm, 'zei de advocaat. En niet alleen van invloed is op ITP. Het kan ook worden toegepast in de belasting van gedocumenteerde juridische handelingen, bijvoorbeeld in een oplossing van een bedrijf.

Waarom overweegt ongrondwettigheid nu?

De kwestie van ongrondwettigheid is geweest Gepromoveerd door het Superior Court of Justice van Andalusië Binnen het kader van concrete geschillen. Volgens Salcedo wordt deze procedure geactiveerd wanneer een rechtbank van mening is dat, om een zaak op te lossen, eerst moet worden bepaald als de toegepaste norm constitutioneel is.

Het zwakke punt van de norm voor deze officier van justitie is dat “Het waarderingssysteem is ontworpen om het Hooggerechtshof te vermijdendie eiste dat de schatkist een expert zou sturen om het onroerend goed persoonlijk te waarderen. Omdat dat duur was, creëerde de administratie deze automatische referentiewaarde, zonder bezoeken of echte inspectie. En dat is wat er nu wordt ondervraagd. ”

De vraag die de grondwettelijke nu moet beantwoorden, volgens Salcedo, is Als het legitiem is dat de staat een objectief waarderingssysteem oplegt zonder alternatieve methoden toe te staan die meer is aangepast aan de realiteit, zoals het gebruik van schrijfwaarde of een echte beoordeling.

Hij principe dat wordt ingeroepen is de economische capaciteitwat betekent “een kwestie vergelijkbaar met degene die de ongrondwettigheid van het objectieve systeem van berekening van de gemeentelijke overtollige waarde heeft gemotiveerd.”

Wat gebeurt er als de constitutionele de ongrondwettelijke norm verklaart?

De mogelijke ongrondwettigheid van deze nu ondervraagde norm zou volledig van invloed zijn op al diegenen die hebben belast door de referentiewaarde en meer hebben betaald, zei Salcedo, die dat ook meldde De constitutionele beperkt meestal de effecten van haar zinnen.

“Net als bij de gemeentelijke overschotwaarde, zou de rechtbank kunnen Beperken alleen rendement tot degenen die levende claims hebben Wanneer de straf wordt uitgegeven, 'zei hij.

Daarom heeft de advocaat aanbevolen dat het nu tijd is om te claimen “en de administratieve of gerechtelijke route levend te houden. Wie doet het nu niet, dat wanneer de zin arriveert, deze buiten blijft en het geld niet kan terugvorderen”

Salcedó herinnerde zich het precedent aan de constitutionele beoordeling in 2021 van de gemeentelijke overtollige waarde. Na de straf van het Hooggerechtshof reageerde de regering door een andere methode te creëren, flexibeler en aangepast aan de realiteit. Salcedo sluit een Oplossing vergelijkbaar met een nieuw “objectief systeem maar met een alternatieve realistische optie”.

Wat kunnen de getroffen zelfstandige doen?

Elke autonome die een woning heeft gekocht en gewonnen voor een referentiewaarde die groter is dan schrijven zou moeten Raadpleeg een belastingadviseur. Als u op dat moment geen claim hebt ingediend, kunt u het proces nog steeds starten en het actief houden om uw recht op een mogelijke rendement te beschermen, zei Salcedo.

Hoewel deze officier van justitie daaraan stond “Claims garanderen niet dat u het geld zult terugvorderen, maar dit niet garandeert dat het het zal verliezen als de norm valt”. Volgens de berekeningen van deze advocaat kan de constitutionele een jaar of langer duren om op te lossen, dus er is nog ruimte om deze acties uit te voeren voordat de zin bekend is.

Samenvattend, het proces in het proces van deze kwestie van ongrondwettigheid opent een belangrijke deur voor Corrigeer een situatie die veel zelfstandige heeft bestraft.