Terwijl de huizenprijzen blijven stijgen en appartementen steeds kleiner worden, heeft één sector een plek op de markt gevonden: opslagruimtes. Zonder grote campagnes of veel reclameis dit bedrijf een succesvolle formule geworden om een hoge winstgevendheid te realiseren.
Volgens sectorgegevens groeit de opslagruimtemarkt in Spanje elk jaar met wel 15% gedurende vijf jaar, gedreven door het ruimtegebrek in de grote steden en de zoektocht naar veilige investeringen waar in deze tijd vraag naar is. In dichtbevolkte gebieden zoals Madrid of Barcelona Elke vierkante meter is goud waard.
“We sparen meer dingen dan ooit”
“Het feit dat er meer vraag is, zal de prijs van de opslagruimte duurder maken, ongeacht hoeveel deze bij een bank komt”, legt Bárbara uit aan @Ingenioinversor. Dit Spaans is eigenaar van 47 opslagruimtes, waarvan, zoals gedetailleerd, “allemaal verhuurd zijn.”
“Ik heb bereikt beschikken over 50 opslagruimtes. Nu heb ik er 47. Ik heb er een aantal verkocht omdat de kans zich voordeed”, zegt hij. Zijn ding, zegt hij, waren geen contacten of tips, maar eerder: “Ik heb alle opslagruimtes op vastgoedportals gevonden.”
De meeste zijn klein, vijf of zes vierkante meter, en bevinden zich in middelgrote gemeenten rond grote steden. “Ik heb geïnvesteerd in grote en kleine steden, en Ze zijn allemaal verhuurd. “Mensen hebben veel dingen om te bewaren.”
Weinig meters voor een hoog rendement
Zoals hij uiteenzet, is winstgevendheid ‘wat regeert’. En hij heeft geen ongelijk, de cijfers zijn indrukwekkend. “Een opslagruimte die mij heeft gekost 1.000 of 1.200 euro Ik huur het voor 50 of 60 euro per maand. Dat is een bruto rendement van 55%wat netto rond de 30% blijft”, benadrukt hij.
Bij de goedkoopste zijn de marges nog hoger. “Ik heb voor 500 euro opslagruimtes gekocht die ik voor 35 euro huur. Daar krijg ik een 84% brutowinstgevendheid. Na belastingen: 69%.”
Ter vergelijking: de traditionele huurwoningen overschrijden nauwelijks een Jaarlijks 5% in grote steden. Het geheim van deze winstgevendheid is volgens hem de combinatie van lage investeringen, minimale kosten en grote vraag.
Het onderhoud van een berging is weinig tot geen. Ik betaal tussen de 10 en 20 euro IBI per stuk en 3 en 5 euro per maand voor de gemeenschap. De kosten zijn belachelijk. Het enige wat je hoeft te doen is een gloeilamp vervangen”, zegt hij.
Verre van wat je zou denken, vertegenwoordigt Bárbara's model een trend die elke dag meer en meer groeit. Vandaag met de weinig ruimte aangeboden door huurappartementenopslagruimtes zijn de oplossing geworden
