De zelfstandige eigenaren van winkels, bars en restaurants gevestigd in gebouwen met een gemeenschap van buren moeten bijdragen aan de werken Dat toestaan toegang tot de lift zonder traptreden; zelfs als ze die dienst niet gebruiken. De Hoge Raad heeft bevestigd dat de vrijstelling van normale onderhoudskosten hen niet vrijstelt van het betalen voor het verlengen van de route van de lift naar straatniveau.
De uitspraak, gedateerd 17 september 2026, heeft betrekking op een actie die bekend staat als liftafdaling naar nulniveau, waardoor de oneffenheden tussen de vloer van het portaal en de aanslag van het apparaat worden geëlimineerd. Voor de eigenaren van panden is dit het economische gevolg ze kunnen een lekkage ontvangen zelfs als de gemeenschapsstatuten hen vrijstellen van bepaalde liftkosten.
De verplichting onderzocht valt onder de eigenaren van het pand, Derhalve mag de schade niet louter worden toegeschreven aan zelfstandigen die hun activiteit in een gehuurde zaak uitoefenen. Het betekent ook niet dat bedrijven eventuele reparaties aan de lift op zich moeten nemen: het criterium maakt onderscheid tussen het in stand houden van een bestaande dienst en het uitbreiden van de installatie ervan om architecturale barrières weg te nemen.
- De onderhoudsvrijstelling aangrenzende panden dekt niet de uitbreiding van de lift
- Volgens de Hoge Raad staat het bestaan van een hellingbaan de betaling van deze werkzaamheden niet in de weg
- De verspreiding van de lekkage vereist het herzien van de gemeenschapsdocumentatie
De onderhoudsvrijstelling aangrenzende panden dekt niet de uitbreiding van de lift
In sommige gebouwen begint de lift zijn reis boven het entreeniveau, dus bewoners moeten dat ook doen Beklim een aantal treden voordat u deze gebruikt. De werkzaamheden om het de vloer van het portaal te laten bereiken, elimineren dat gedeelte en maken toegang mogelijk zonder naar de treden te kijken die de ingang scheidden van de eerste halte.
De Hoge Raad is van mening dat deze wijziging gelijk aan het installeren van de lift in één plant die ik nog niet eerder bereikte, hoewel het gebouw al een lift had. Deze classificatie verklaart waarom de kosten een andere behandeling krijgen dan die welke overeenkomen met de acties die bedoeld zijn om de normale werking van het apparaat te behouden.
Voor een zelfstandige winkel- of restauranteigenaar is het verschil van belang bij de beoordeling de door de gemeenschap gevraagde bedragen. Op een dergelijke ingreep kan een clausule die u ontslaat van onderhoud niet automatisch worden toegepast, omdat de werkzaamheden het servicetraject verlengen en de toegankelijkheid van het pand completeren.
Volgens de Hoge Raad staat het bestaan van een hellingbaan de betaling van deze werkzaamheden niet in de weg
Een ander relevant punt in de uitspraak van het Hooggerechtshof is dat hebben een oprit in het portaal neemt de bijdrageplicht niet weg bij aankomst van de lift op de begane grond. De rechtbank maakt onderscheid tussen het hebben van een oplossing waarmee de treden kunnen worden bespaard en het continu toegang hebben tot de lift, zonder de kloof die voorheen bestond.
Daarom kan de eigenaar van het pand niet alleen vertrouwen op het feit dat de buren dat al hadden een alternatief om dat traject te overwinnen. Volgens de criteria van de Hoge Raad leidt de aanwezigheid van het perron er niet toe dat de verlenging van het tracé een gewone onderhoudsactie wordt; noch doet het afbreuk aan de noodzakelijke aard ervan voor volledige toegankelijkheid.
De leer reikt ook garageplaatsen, waarvan de eigenaren Ze zijn vergelijkbaar met die van bedrijfspanden door bij te dragen aan dit soort werken. Doorslaggevend is de aard van de ingreep aan het gebouw, zodat het achterwege blijven van gebruik van de lift op zichzelf geen voldoende reden is om te worden vrijgesteld.
De verspreiding van de lekkage vereist het herzien van de gemeenschapsdocumentatie
Alvorens aan te nemen dat een vrijstelling het mogelijk maakt betaling te weigeren, moet de eigenaar van het pand dit verifiëren Welke kosten vermeldt de clausule precies? van de statuten. Ook is het raadzaam om in de begroting onderscheid te maken tussen de verlenging van het tracé en de overige acties, omdat het criterium met betrekking tot aankomst op straatniveau eventuele werkzaamheden aan de lift niet omzet in installatiekosten.
De Horizontale Eigendomswet bepaalt dat eigenaren bijdragen aan de algemene kosten volgens uw deelnamekosten of tot wat speciaal is vastgesteld. Het feit dat woningen en panden moeten deelnemen aan een werk betekent dus niet dat iedereen hetzelfde bedrag moet betalen, aangezien de verdeling afhangt van het regime dat van toepassing is op de gemeenschap.
Artikel 9 van deze regel bepaalt verder dat het gebrek aan gebruik van een dienst ontslaat niet van de verplichting om aan de overeenkomstige verplichtingen te voldoen, onverminderd wettelijke uitzonderingen.
Om het aan de eigenaar van de inrichting te betalen bedrag te berekenen, moet de de quota, de verdelingsregels en het gemeenschapsakkoord die de bijdrage aan de werken vastlegt.
