- Een vrijstelling van 50% voor elke echtgenoot
- Een belastingbetaler verkoopt zijn gewone verblijfplaats en koopt samen met zijn echtgenote de volgende
- Vereisten voor zelfstandigen om de vrijstelling toe te passen
Een nieuwe resolutie van Centraal Economisch-Administratief Hof (TEAC) verenigt de criteria en verduidelijkt de beperkingen voor de toepassing van de vrijstelling in de personenbelasting (IRPF) voor herinvestering in de gewone verblijfplaats.
Deze fiscale stimulering kan iedere belastingbetaler toestaan geen belasting betalen over de vermogenswinst verkregen bij de verkoop van uw eerste woning, op voorwaarde dat u het bedrag herinvesteert in een andere gewone woning, of het proportionele deel afhankelijk van het bedrag dat u heeft herinvesteerd.
In die zin verduidelijkt het laatste administratieve criterium dit Het is alleen mogelijk om de vrijstelling toe te passen voor het deel dat overeenkomt met het percentage van deelname aan de verwerving van de nieuwe woning wanneer deze samen met een ander wordt verworven.
Zoals uit het document blijkt, kan de belastingbetaler de herinvesteringsvrijstelling toepassen op het bedrag dat u uitgeeft om de nieuwe woning te kopen, altijd in hetzelfde participatiepercentage dat u heeft verworven.
Een vrijstelling van 50% voor elke echtgenoot
In het geval van goederen die als gemeenschapseigendom zijn verworven zonder dat er uitdrukkelijk quota zijn toegekend, Het vrijstellingspercentage bedraagt 50% voor elk van de echtgenoten.
Zo ook de vrijstelling zal niet afhangen dat de zzp’er hetzelfde eigendomspercentage behouden in de nieuwe woning dat hij in de verkochte woning bezat, maar van het bedrag dat hij uiteindelijk heeft geherinvesteerd in de verkrijging van zijn eigendomsrecht in de nieuwe woning.
Een belastingbetaler verkoopt zijn gewone verblijfplaats en koopt samen met zijn echtgenote de volgende
De TEAC-resolutie omvat het geval van een adviseur die eerst zijn gewone verblijfplaats particulier heeft overgedragen en later een nieuwe gewone verblijfplaats heeft verworven, maar dit keer met zijn echtgenote, onder het regime van de gemeenschap van goederen.
In dit geval verwierf de belastingbetaler 50% van de nieuwe eigendom. Hij verplaatste zijn gewone verblijfplaats voor een bedrag van ruim 217.739 euro en voerde vervolgens de herinvestering van 170.091 euro uit. Op deze manier herinvestering kan alleen worden toegestaan in het verworven deel; dat wil zeggen, 50% van het huis.
Hierdoor concludeert het orgaan dat het bedrag dat voor deze fiscale stimulering in aanmerking moet komen, wel in aanmerking moet komen de verkrijgingsprijs van het vastgoedaandeel bestemd voor de nieuwe woning en die tot het vermogen van de burger gaat behoren.
De TEAC sluit dus uit dat een echtgenoot het belastingvoordeel kan toepassen op alle gelden uit de verkoop van zijn vorige woning, als een deel van het bedrag de deelname van de andere echtgenoot financiert bij de aankoop van de nieuwe woning.
Vereisten voor zelfstandigen om de vrijstelling toe te passen
Bij de herinvestering voor een gewone verblijfplaats is het noodzakelijk om aan een reeks te voldoen grenzen die door de belastingwetgeving zijn vastgesteld om de vrijstelling toe te passen. Zoals de Belastingdienst verduidelijkt, zijn dit:
- Maak de herinvestering in een periode van maximaal twee jaar.
- De termijn Het wordt van datum tot datum geteld; niet alleen de daaropvolgende, maar ook die vóór de verkoop van de vorige gewone verblijfplaats.
- De herinvestering zal niet als verouderd worden beschouwd wanneer de verkoop in termijnen of met een uitgestelde prijs plaatsvindt.
- De toepassing van de vrijstelling wordt niet tegengesproken door enige andere omstandigheid van de verklaring, van hetzelfde of volgende jaren.
