Het Hooggerechtshof heeft vernietigd in uitspraak nr. 620/2026 het enig register voor kortetermijnverhuur, die de regering heeft opgericht voor de vakantie verhuur bedrijf in Spanje.
Dit systeem verplicht zelfstandigen en bedrijven die zich toeleggen op seizoensaccommodatie verzamelen en delen van gegevens over uw verhuurs om hun transparantie uit te breiden en vraag een code aan om te kunnen adverteren op digitale platforms en door te gaan met factureren.
Volgens de Algemene Raad voor de Rechtspraak (CGPJ) faalt de nietigheid als men bedenkt dat “de staat niet de bevoegdheid heeft om uitputtende regulering in te voeren van een nationaal register dat de bestaande regionale registers overlapt”. De uitspraak kwam nadat de Generalitat Valenciana in beroep was gegaan tegen de staatsverordening.
- Registratie vereist het verstrekken van gegevens en het hebben van een identificatiecode om te kunnen huren.
- De Hoge Raad vernietigt de verplichtingen van bedrijven, maar niet van platforms
Registratie vereist het verstrekken van gegevens en het hebben van een identificatiecode om te kunnen huren.
Deze nieuwe verplichting werd in juli 2025 van kracht voor zelfstandigen met seizoens- of vakantieverhuur, via Koninklijk Besluit 1312/2024. Deze zelfstandigen moesten sindsdien een cijfercode aanvragen om te kunnen adverteren op platforms zoals Booking of Airbnb en daar de verhuur kunnen beheren.
Bovendien moesten verhuurders dit nummer en andere huurinformatie doorgeven aan de online platforms waar ze werden aangeboden, zodat ze dat konden doen verzamel ze via een Digitaal Eénloket voor Leaseovereenkomsten en verzend de gegevens van daaruit naar het Ministerie van Volkshuisvesting.
Verder vanaf 2026 ook moet een informatief model presenteren (huurwaarborg) om de huurcontracten aan te geven, die vóór 28 februari van elke maand moeten worden ingediend (tot 2 maart van dit jaar, uitzonderlijk).
Het gevolg voor het niet voldoen aan de nieuwe administratieve verplichting was de code verliezen waarmee u via online platforms kunt huren, hoewel de TS nu de macht van de regering om dit systeem te implementeren in toom heeft gehouden.
De Hoge Raad vernietigt de verplichtingen van bedrijven, maar niet van platforms
De nietigheid van de door de High Court geïnterpreteerde registratie komt voort uit de overweging dat deze elkaar overlapt de regionale registers die al bestaan voor de registratie van eigendommen bestemd voor toeristische verhuur.
Zoals de CGPD in een verklaring heeft aangegeven, wordt het beroep gedeeltelijk gegrond verklaard, waarbij het gemeenschappelijke register van huurovereenkomsten nietig wordt verklaard, maar niet de bepalingen die het Digitale Eénloket voor huurovereenkomsten of de datatransmissieverplichtingen van onlineplatforms regelen.
Op deze manier annuleert de TS deze eis voor zelfstandigen en kleine bedrijven die zich bezighouden met vakantieverhuur, maar niet met het verzamelen, monitoren en verzenden van gegevens door de digitale platforms waarop huurwoningen worden aangeboden.
Ook erkent zij de noodzaak om een einde te maken aan mogelijke misbruiken die door deze huurwoningen kunnen optreden en de gevolgen daarvan voor de afname van het aantal woningen dat bestemd is voor langetermijnverhuur. met de daaruit voortvloeiende stijging van de prijzen van huurprijzen en woningen.
Het interpreteert echter dat de enkele registratieprocedure wordt geregeld door een jurisdictietitel (artikel 149.1.8 CE) die niet “geschikt is om een procedure en een registratie van deze kenmerken te reguleren.”
