Justitie verhoogt de tarieven voor inschrijvingsconsulten van zzp’ers en MKB-bedrijven

1. Met eenvoudige opmerkingen kunt u controleren wie de eigenaar is en welke kosten een woning met zich meebrengt.
2. In de eerste vijftien dagen van het elektronisch register werden ruim een ​​miljoen vragen verwerkt
3. De nieuwe tarieven zullen ook dienen ter financiering van technologie en cyberveiligheid
4. Een rechtbank verlaagde een van de tenlasteleggingen van 12,03 naar 3,01 euro

Het Ministerie van het Presidentschap, Justitie en Betrekkingen met de Rechtbanken heeft een openbare raadpleging geopend hervorming van de vergoedingen voor vastgoedregistreerders, van kracht sinds 1989, en de prijzen van eenvoudige bankbiljetten aanpassen en van continue informatie naar actuele telematicadiensten.

Een revisie die van invloed is op query's die zelfstandigen en kleine bedrijven zij gebruiken alvorens een pand, een magazijn of een kantoor te kopen, controleer wie de eigenaar is of zoek uit of er hypotheken, retentierechten of andere lasten op het onroerend goed rusten.

Er is nog steeds geen ontwerp van koninklijk besluit, en de tarieven die uiteindelijk zullen worden toegepast zijn ook niet bekend, maar Tegenwoordig bestaan ​​er heel verschillende bedragen naast elkaar voor aanverwante diensten. De wettelijke vergoeding bedraagt ​​3,01 euro per woning voor een eenvoudig briefje, terwijl bepaalde telematicaverzoeken 9,02 euro plus btw kosten en sommige doorlopende informatiediensten 12,03 euro kosten.

De hervorming komt ook nadat het Hooggerechtshof van Extremadura de wet juist nietig heeft verklaard een toeslag van 12,03 euro voor een simpele notitie met doorlopende informatie en verlaagde de factuur naar 3,01 euro. Het ministerie is nu voornemens om een ​​aantal daarvan uitdrukkelijk in het tarief te verwerken concepten die verband houden met digitale diensten dat tot nu toe werd ondersteund door administratieve resoluties.

Met eenvoudige opmerkingen kunt u controleren wie de eigenaar is en welke kosten een woning met zich meebrengt.

Een van de nuttigste registervragen voor zelfstandigen en kleine bedrijven is de eenvoudige notitie, waarmee u de beschrijving van een onroerend goed, de eigenaar en de eigenaar ervan kunt kennen. rechten, hypotheken, embargo's, verboden of beperkingen die bestaan geregistreerd.

Een relevante controle voordat u een bedrijfspand, een kantoor, een industriële opslagplaats of een grond gerelateerd aan bedrijfsactiviteiten verwerft niet voor onaangename verrassingen komen te staan later

Het kan ook nodig zijn wanneer financiering wordt aangevraagd met behulp van een onroerend goed als garantie of wanneer u de juridische status van een eigendom moet controleren voordat u een transactie afsluit. In tegenstelling tot de registercertificering, waarbij de inhoud van het register officieel aan derden wordt gecertificeerd, is de eenvoudige notitie informatief van aard.

Een andere dienst die door de hervorming wordt getroffen, is voortdurende informatie, die ons in staat stelt te weten, gedurende een bepaalde periode vinden er registerwijzigingen plaats op een onroerend goed.

Justitie benadrukt het gebruik ervan vóór bepaalde akten voor de verwerving van onroerend goed of het vestigen van eigendomsrechten, omdat het de mogelijkheid biedt om te controleren of het eigendom of de lasten zijn veranderd voordat de operatie wordt geformaliseerd.

In de eerste vijftien dagen van het elektronisch register werden ruim een ​​miljoen vragen verwerkt

Er zijn geen openbare statistieken waarmee we kunnen onderscheiden welk deel van de registratievragen betrekking heeft op zelfstandigen, kmo's of grote bedrijven. Echter, de eerste gegevens van het Elektronisch Register toestaan controleer de dimensie die deze diensten hebben gekregen sinds de digitalisering ervan.

Tijdens de eerste 15 dagen dat het in bedrijf is meer dan een miljoen werd beheerd (specifiek 1.068.780) elektronische registratie-informatie, inclusief eenvoudige aantekeningen en certificeringen; naast 145.477 verzoeken om dynamische informatie.

Er is ook de zogenaamde locatienota, waarvan de aangekondigde prijs 9,02 euro per aanvraag bedraagt ​​en welke staat toe Ontdek in welke records eigenschappen verschijnen of rechten op naam van een persoon of bedrijf.

Het kan bijvoorbeeld worden gebruikt wanneer u onroerend goed moet lokaliseren geregistreerd voordat u later specifieke informatie over bepaalde eigendommen opvraagt.

De nieuwe tarieven zullen ook dienen ter financiering van technologie en cyberveiligheid

De oorsprong van het probleem ligt binnen de leeftijd van het tariefsysteem zelf, goedgekeurd in 1989, toen registratiereclame voornamelijk persoonlijk, op papier of via post- en telegrafische zendingen werd verwerkt.

De implementatie van het elektronische register en de daaropvolgende hervormingen dwongen de vervanging van procedures zoals het verzenden per fax door volledig telematicasystemen.

Het Directoraat-Generaal voor Rechtszekerheid en Publiek Geloof gaf dit via verschillende resoluties toe specifieke bedragen voor deze nieuwe diensten, zoals een globaal tarief van 12 euro voor bepaalde procedures die de fax vervangen of 9,02 euro voor instrumentele reclame voor de Indexdienst.

Het probleem is dat deze concepten en hoeveelheden niet uitdrukkelijk in het regulerende tarief zijn opgenomen. Justitie wil nu van de hervorming profiteren, niet alleen om duidelijk te maken wat er in rekening kan worden gebracht, maar ook om de behoeften van het digitale systeem te financieren.

In feite vermeldt het document dat ter consultatie is voorgelegd het onderhoud van technologische infrastructuren, veilige communicatiesystemen, permanente beschikbaarheid van diensten en cyberbeveiligingsmaatregelen, naast de investeringen die nodig zijn om het elektronische platform operationeel te houden.

Een rechtbank verlaagde een van de tenlasteleggingen van 12,03 naar 3,01 euro

De uitspraak van de TSJ van Extremadura heeft een bijzondere relevantie aan het debat gegeven, omdat daarin tot de conclusie werd gekomen een simpele noot transformeert niet bij een certificering voor het opnemen van continue informatie. Een tarief dat niet uitdrukkelijk in het tarief is vastgelegd, kan volgens de rechtbank niet naar analogie tot stand komen.

De uitspraak maakte het echter mogelijk om die vergoeding te verlagen van 12,03 naar 3,01 euro gaat er niet van uit dat alle gebruikers die soortgelijke bedragen hebben betaald, kunnen het verschil automatisch terugvorderen. De regelgeving maakt het mogelijk om de registratienotulen binnen 15 werkdagen na de levering ervan aan te vechten, en de reikwijdte van de uitspraak moet worden geanalyseerd rekening houdend met de specifieke dienst die werd besproken.

Het Justitie-overleg vormt uitsluitend de voorbewerkingsfase van de toekomstige standaard, Het is daarom nog onbekend of de huidige bedragen van 9,02 en 12 euro gehandhaafd, verhoogd of verlaagd zullen worden. Er is ook niet gespecificeerd of er verschillen zullen zijn tussen persoonlijke en digitale aanvragen of wanneer de nieuwe vergoeding van toepassing zou worden.