De an verduidelijkt andere huurvereisten om een autonome activiteit te zijn

1. Geen enkele taak is de moeite waard om het inhuren van een werknemer te rechtvaardigen
2. Details over het gebruik van een pand voor de activiteit exclusief
3. Verlies van belastingvoordelen in erfgoed en opvolgingen en donaties

Een nieuw vonnis van het nationale rechtbank, op 1 juli, is ingesteld Wat zijn de concrete omstandigheden die de lease van onroerend goed als een economische activiteit of op zichzelf kunnen kwalificeren.

In die uitspraak geeft de nationale rechtbank specifiek de Dubbele vereiste arrestatie ingehuurd aan een volledig werknemer, en hebben ook Een plaats voor exclusief voor de ontwikkeling van economische activiteit.

In die zin verduidelijkt het de noodzaak van demonstreer een minimale werklast van de ingehuurde werknemer; niet geldig zijn, bijvoorbeeld, Doe gewoon opladen. Evenals accrediteren Bepaalde uitgaven Om te rechtvaardigen dat dit gebruik van het pand wordt uitgevoerd.

“Dat moeten we aantonen Je hebt de media, niet alleen mensen (Een volledig werknemer), maar ook materieel en economisch Om de activiteit te ontwikkelen. Niet om te hebben Een enkele eigenschap in leasede mogelijkheid van economische activiteit gaat verloren; Maar Je moet het bewijzen'Sandra Hernanz, een advocaat gespecialiseerd in belastingwetgeving, legde deze media uit.

Het verduidelijkt ook deze “parameters”, niet alleen voor uw rechtvaardiging in de IRPF, maar ook Ook de patrimonieke belasting En daarom, In de belasting op successie en donaties, Om te profiteren van de beschikbare belastingprikkels wanneer het bedrijf wordt verzonden.

Geen enkele taak is de moeite waard om het inhuren van een werknemer te rechtvaardigen

In dit geval is het een gemeenschap van goederen die bestaat uit twee leden van de gemeenschap, die een plaats hebben om de activiteit en een voltijdse werknemer te ontwikkelen.

'Je moet onderscheiden Wat is de activiteit van eenvoudige lease. Er wordt aangenomen dat, als u een volle time werknemer hebt ingehuurd en hem moet belonen, Het is omdat de activiteit verder gaat dan eenvoudige lease. Daarom is het duidelijk dat er een nieuwe economische activiteit is ', legt de expert uit.

Het nationale rechtbank denkt echter niet over dat het personeel dat is aangenomen een echte economische activiteit doet als het beheer van het werk van het werk is beperkt. Als u bijvoorbeeld alleen wijdt Om de huur te verzamelen.

'Die ingehuurde persoon U moet de huur beheren. Maar Het had alleen de leiding over kosten, facturering en het jaarlijks bijwerken van de huur. Als er management is, behandelt dit andere taken: als de huurder problemen heeft, voer dan de bijbehorende oproepen uit; Contact opnemen met de gemeenschap van eigenaren, als die er is, enz. ”

Daarom moet er een Minimale werkbelasting. Het management gaat Naast het laden van quota, en aanwerving moet dat kunnen rechtvaardigen Er wordt een echt beheer van die werklast uitgevoerd.

In de betreffende zin wordt deze minimale werklast niet aangetoond door verschillende factoren. Onder hen, dat In het contract is er geen clausule om aan te geven dat je moet zijn het beheren van de “eigen taken” om huurcontracten te brengen.

Details over het gebruik van een pand voor de activiteit exclusief

Bovendien moet de werknemer zijn werk op een specifieke plaats ontwikkelen. Deze vereiste wordt overwogen in artikel 27 van de IRPF -wet. Het Hooggerechtshof heeft echter zijn versterkt of voltooid jurisprudentie Meer recent om vast te stellen of het een economische activiteit is, Gerechtvaardigd vanuit het economische standpunt, op basis van de vereiste om een volle werknemer te hebben ingehuurd.

“Ongeacht een ingehuurde werknemer, Als er zelf geen zelfrelatie is, Het hoeft niet alleen een activiteit te hebben. ”

Dat wil zeggen, er moet ook zijn een materiële en economische infrastructuur, Naast het personeel, waarmee het mogelijk is om te bewijzen dat de activiteit op zichzelf wordt ontwikkeld.

In principe moet het Op een plek zijn voor dit exclusieve en specifieke gebruik voor de activiteit. Hiermee kunt u middelen bieden om te voldoen aan de eis van Oefen een activiteit door uw eigen media te bestellen.

In het vonnis van de nationale rechtbank betwijfelt de rechtbank dat een effectief gebruik van het kantoor wordt gemaakt. Dit kan worden geaccrediteerd als wordt aangetoond dat het bedrijf of de lease maakt geen bepaalde voorzienbare uitgaven Bij het ontwikkelen van de veronderstelde activiteit.

Dit gebeurt met die van elektriciteit, water, telefoon, mobiel, internet, kantoormateriaal (folios, mappen, pennen, indiening) of ADSL -lijn inhuren. “We moeten een materiële infrastructuur bewijzen die verder gaat dan dat een volledig werkgelegenheidsarbeidscontract is gesloten.”

Verlies van belastingvoordelen in erfgoed en opvolgingen en donaties

Bovendien, zoals Hernanz heeft uitgelegd, is deze uitspraak opmerkelijk voor de verduidelijkingen die zijn gemaakt in de voorwaarden van het voldoen aan de vereisten voor voordelen en vrijstellingen die aanwezig zijn in andere belastingen. Niet alleen voor belasting of samenlevingen, maar vooral In het geval van de patrimonieke belasting, en daarom voor de belasting- en donatiesbelasting.

“Het vervullen van of niet beïnvloeden om te kunnen betalen in IRPF, of in samenlevingen – kan het speciale woninghuurregime toepassen, dat een speciale bonus van 40% heeft – maar ook om de fiscale prikkels van erfgoed en opvolgingen en donaties toe te passen, als het effectief een economische activiteit is, zoals het bonus van 95%.”

In de uitspraak zijn dit leden van de gemeenschap die niet de noodzakelijke infrastructuur hebben om als een economische activiteit te worden beschouwd, wie Ze zullen niet kunnen profiteren van de beschikbare verlagingen van de patrimonieke belasting en opvolgingen en donaties. “Als niet aan de vereisten wordt voldaan, hadden de mogelijke vrijstellingen en bonussen die kunnen profiteren als het een economische activiteit zou zijn.”

Ook voor fiscale doeleinden, Het is voordeliger om als een economische activiteit te worden beschouwd. Door de eenvoudige huurovereenkomst zouden inkomsten worden gekwalificeerd als inkomsten uit onroerendgoedkapitaal, en Aftrekkingen zouden verloren gaan, als het salaris van de werknemer ingehuurd door anderen. “De kosten met betrekking tot economische activiteit zijn in principe aftrekbaar.”

Aan de andere kant, in het geval van onroerendgoedkapitaalopbrengsten, presenteren aftrekkingen bepaalde beperkingen tegen de vorige zaak, zoals bij rente, reparaties en behoud en beperkingen op de rest van de kosten. Als voorbeeld: “Als de belastingbetaler de werknemer heeft ingehuurd en de schatkist begrijpt dat de huurovereenkomst geen economische activiteit is, U kunt het salaris niet afleiden. ”