Opslagruimtes zijn een van de meest winstgevende en stabiele bedrijven in Spanje geworden. Zonder de noodzaak van grote reclamecampagnes of veel personeel is deze sector verdwenen groeit in het tempo van de stedenwaar elke vierkante meter telt.
Arseniy is de oprichter van Balearic Box, een bedrijf dat een omzet heeft van meer dan 40.000 euro per maand bij het huren van opslagruimtes. “We genereren elke maand ongeveer 42.000 euro en we hebben uitgaven van 19.000 euro”, bekent hij tegen Adrián G.Martín.
Opslagruimtes, een groeiend bedrijf
Het opzetten van een opslagbedrijf is niet voor ieders budget. “Voor drie planten hebben we er één nodig investering van ruim 1 miljoen euro“, legt hij uit. Als je het hele gebouw huurt, schat dan tussen de 8 en 10 jaar om de investering terug te verdienen, maar “het is winstgevender om het magazijn te kopen.”
De sleutel ligt ongetwijfeld in de locatie: dicht bij stedelijke gebieden, met goede toegang voor voertuigen en de grote vraag naar extra ruimte. De waarheid is dat in Spanje de De opslagruimtemarkt is jaarlijks met meer dan 15% gegroeid in de afgelopen vijf jaar, zo blijkt uit gegevens uit de vastgoedsector. Grote steden als Madrid of Barcelona voeren de lijst aan vanwege steeds kleinere appartementen.
Met 346 opslagruimten in exploitatie moet Arseniy de huur voor het gebouw betalen, die 11.000 euro plus btw bedraagt. Daaraan toegevoegd 4.000 euro bruto loonsom, 300 euro aan elektriciteit, 100 aan water en marketing via Google Ads.
“Op elke 2.000 meter aan eenheden heb je maar één persoon nodig”, legt hij uit. Met slechts twee medewerkers worden honderden ruimtes beheerd. Het resultaat: een marge van 50% aan inkomen. Maar als u de eigenaar van het onroerend goed bent, “na de 5 of 10% bezettingje gaat geld ontvangen en het is winstgevend.”
“We zijn 30% van onze inkomsten kwijtgeraakt”
Niet alles verliep voor Arseniy van een leien dakje. Een probleem met de gemeenteraad dwong het om van 500 eenheden naar 346 te gaan. “In totaal we zijn 300.000 euro kwijtgeraakt… 30% van het inkomen, maar dat zijn de wetten van Spanje”, benadrukt hij.
Toch verzet het bedrijf zich. Hij stelt dat het om een passief inkomen gaat “omdat er ook opslagruimtes zijn waar je geen personeel hebt.” Echter, Het moeilijkste is het bereiken van een bezettingsgraad van 80%, maar eenmaal bereikt, stroomt het alleen.
De vraag stopt niet met groeien. “Elk jaar zijn er steeds meer mensen; steeds meer dingen en je hebt ruimte nodig om deze spullen op te slaan”, zegt hij. En Spanje is het vierde Europese land dat opslagruimten verhuurt, met meer dan 1.200 installaties en een omzetvolume van meer dan 500 miljoen euro per jaar, volgens schattingen van de sector.
“Je verhoogt de prijs, maar je verliest slechts 3% van de klanten”
Het klantprofiel is zeer gevarieerd: gezinnen die meubels verhuizen, kleine bedrijven met overschottenstudenten met universiteitsrommel en zelfs weduwnaars die herinneringen bewaren. Het gemiddelde verblijf is 18 maanden, en op sommige plaatsen rekenen ze 50 euro voor modules van 3 of 4 vierkante meter.
Het grote voordeel van dit model is stabiliteit. Klanten rouleren niet zoals in een bedrijf, maar betalen maand na maand. “Je kunt de prijs elk jaar met 10% verhogen en je verliest slechts 3% van de klanten” in volwassen markten, wat het gemakkelijker maakt om stabiele bezettingsgraden op lange termijn te handhaven.
In een land waar de vierkante meter woningen bedraagt nu gemiddeld meer dan 2.000 euroDe appartementen worden steeds kleiner en er passen geen dozen, meubels of andere rommel meer in. Dit brengt honderden Spanjaarden ertoe op zoek te gaan naar ruimtes buiten hun huis om hun spullen op te slaan.
