Het Hooggerechtshof heeft een relevante verandering ingevoerd voor zelfstandige en kleine bedrijven met een gemeenschap van goederen; Een bedrijfsformule die vaak wordt gebruikt in familiebedrijven, waar vertrouwen heerst. Een recente zin opent de deur voor Een co -eigenaar kan worden beschouwd als een volledige werknemer binnen het familiebedrijf.
De maatregel heeft direct invloed op gezinnen met leasebedrijven in onroerend goed, die tot nu toe obstakels in de schatkist hebben gevonden om deze voordelen toe te passen. Deze zin vergemakkelijkt dat uw activiteit als economisch wordt gekwalificeerd en, daarmee, om toegang te krijgen tot belastingvoordelen in de belasting op erfenis en donaties.
In Spaanse voorschriften, de Familiebedrijf regime zorgt voor bepaalde vereisten (reële economische activiteit, minimale participatie, onderhoud van het bedrijf, enz.), De overdracht van het bedrijf heeft een Bonus in de belasting op erfenis en donaties van maximaal 95% van de waarde van het verzonden bedrijf.
De advocaat Manel Planàs, master's degree in belastingrecht en partner in ETL Global Add, vatte deze krant de nieuwigheid samen met een belangrijk idee: “De gemeenschappen die de lease van onroerend goed beheren May Overweeg de mogelijkheid om een van de mede -eigenaren te gebruiken voor de ontwikkeling van de activiteit. ” Zoals de expert uitlegt, opent deze uitspraak de deur om het familiebedrijfregime toe te passen wanneer aan de vereiste vereisten is voldaan.
- Het Hooggerechtshof compatibiliseert mede -eigenschap en werkgelegenheid om toegang te krijgen tot het fiscale bedrijfsregime
- De operationele sleutel is om de werkelijkheid van het personeel en het spleetwerk te bewijzen
- Om risico's te verminderen, is de aanbeveling van de advocaat om prioriteit te geven
- De samenhang tussen grootte, taken en arbeidskosten ondersteunt de economische rechtvaardiging van de werkgelegenheid
Het Hooggerechtshof compatibiliseert mede -eigenschap en werkgelegenheid om toegang te krijgen tot het fiscale bedrijfsregime
In elk geval is een relevant gevolg voor autonome of familie MKB Verbetering van fiscaal kant bij generatieverlichting. “Het praktische effect van het kunnen beschouwen van onroerendgoedlease als economische activiteit is om te profiteren van de belastingvoordelen die verband houden met het familiebedrijf”, aldus Planàs. Onder deze voordelen overweegt het wettelijke kader de vrijstelling in de patrimonieke belasting en zeer belangrijke bonussen in de belasting- en donatiesbelasting
Tot nu toe, voor de schatkist, was het gebruikelijk voor de toestand van co -eigenaar om de mogelijkheid ongeldig te maken om tegelijkertijd de door de norm vereiste persoon te zijn. De zin wist die barrière zolang er een echte werkgelegenheidsrelatie ismet effectief werk, compensatie en organisatie namens anderen. Het Hooggerechtshof begeleidt de interpretatie van de continuïteit van het familiebedrijf, niet naar formalismen die de overdracht stoppen.
Planàs verduidelijkt de reikwijdte van deze verandering met een methodologische waarschuwing. “Deze uitspraak is een van degenen die ik graag 'resource -zin' noem, dan Het grootste hulpprogramma verschijnt in omstreden scenario's, met feiten die vergelijkbaar zijn met die geanalyseerd door het Hooggerechtshof ”.
Het advies van de expert is zelfs Pas het voorzichtigheid toe en alleen wanneer de wettelijke vereisten op een duidelijke manier overeenkomen en de materiële realiteit van de activiteit.
Op dit punt, zodat de lease van onroerend goed wordt beschouwd als economische activiteit voor belastingdoeleinden, is tenminste een persoon die wordt gebruikt met een volledig arbeidscontract nodig, met exclusieve toewijding aan deze activiteit en economische rechtvaardiging die evenredig is aan het werk. De nieuwigheid is dat deze persoon een mede -eigenaar kan zijnzonder de toestand van gemeenschap voorkomt het alleen. Iets dat Treasury tot nu toe teruggooide.
De operationele sleutel is om de werkelijkheid van het personeel en het spleetwerk te bewijzen
Het belang van montage als economische activiteit is niet theoretisch. De vrijstelling in de patrimonieke belasting kan worden geactiveerd en toegang tot belangrijke bonussen in de belasting- en donatiesbelasting, die in sommige gevallen zeer hoge percentages bereiken. Voor een intensief familiebedrijf in onroerend goed maakt dit een verschil Tussen het kunnen overbrengen van het bedrijf of gedwongen worden activa te verkopen.
Het nieuwe criterium is niet gelijk aan een witte brief om schijnbare structuren te bouwen. “Als deze doctrine wordt geconsolideerd, zal de ondervraging van deze arbeidscontracten niet kunnen komen vanwege de toestand van mede -eigenaar van de werknemers,” legde Planàs uit. In plaats daarvan zal administratieve controle zich concentreren op de feiten die de werkgelegenheidsrelatie aantonen of dempen.
De advocaat wijst zelf aan waar hij naar de schatkist zal kijken. “Het kan, zoals gewoonlijk het geval is, vanwege het ontbreken van accreditatie van de exclusieve toewijding van de werknemer aan de activiteit,” zei hij. Het kan ook worden besproken De economische rechtvaardiging van functies Als bijvoorbeeld de geschatte werklast niet redelijk een volledige positie is.
Daarom is het beslissend dat het contract reëel is, met concrete functies, tijdmonitoring en beloning volgens de markt. Het familiebedrijf moet in staat zijn om een effectieve organisatie en richting over die persoon te demonstreren, evenals de operationele behoefte van de functie. Hoe meer managementdocumentatie bestaat, de lagere marge voor twijfel.
Een andere praktische voorzorgsmaatregel is duidelijk het scheiden van de taken van de werknemer van een andere familie- of erfgoedadministratie. Als de werknemer commerciële functies aanneemt, huurderszorg, onderhoudscontrole en incidentbeheer, Het moet worden weerspiegeld en gemeten. Grijze gebieden zijn vruchtbaar terrein voor controverse en moeten ze vermijden.
Om risico's te verminderen, is de aanbeveling van de advocaat om prioriteit te geven
De doctrine opent een nuttige route, maar Planàs staat erop dat het niet de norm voor organisatieontwerp moet worden. “Onze aanbeveling is altijd op de vlucht voor controversiële situaties,” zei hij. Indienstplanning, De minste indicatie van artifice kan het fiscale doelstelling verpesten En maak het relais duurder.
Het concrete advies dat hij voorstelt, is gemakkelijk te begrijpen en toe te passen. “We overwegen deze discussie te vermijden door een derde partij in te huren, zich niet bewust van het eigendom van verhuurd onroerend goed.” Wanneer de werknemer niet mede -eigenaar is, vermindert het vermoeden dat de positie alleen bestaat om aan de formele vereiste te voldoen.
De achtergrondverhouding is reputatie en bewijzen. “De Alansity -gunsten van de werknemer vermijden vermoedens met betrekking tot de effectieve interventie van de werknemer in de activiteit”, vatte Planà's samen. In geval van verificatie, Het bedrijf begint met voordeel als de organisatie wordt vastgehouden zonder links van onroerend goed Met de werknemer.
Voor degenen die al werken met Communities of Property in Lease en deze optie waarderen, gaat de route een grondige beoordeling door.
- Eerst, Inventariswerkprocessen en belastingen Dat rechtvaardigen de volledige post.
- Ten tweede, schrijf Een contract dat weerspiegelt Functies, planning en organisatorische afhankelijkheid.
- Derde, Gearticuleerd bewijs van activiteit: Communicatie met huurders, werkorders, onderhoudsmonitoring, ladingscontrole en delinquentie en relatie met leveranciers.
- Kamer, Leg de vergoeding op met marktcriteria en met de dimensie van het beheerde onroerendgoedpark.
De samenhang tussen grootte, taken en arbeidskosten ondersteunt de economische rechtvaardiging van de werkgelegenheid
Tegelijkertijd is het handig om te evalueren hoe dit kant van invloed is op het erfgoed- en opvolgingsplanning. Als de personeelsvereiste en de huurovereenkomst in aanmerking komen als economische activiteit, De voordelen van het familiebedrijf kunnen worden geactiveerd.
Om de cirkel te sluiten, moet de zakelijke familie een duidelijk bestuur documenteren dat onderscheid maakt tussen beslissingen over onroerend goed en managementbeslissingen. Proceedings, handleidingen van functies en goedkeuringscircuits Ze helpen aan te tonen dat de organisatie voorbij papier bestaat. Wanneer het operationele verhaal samenvalt met de documenten, is de verdediging tegen de Schatkist steviger.
Degene die kiest voor het inhuren van een co -eigenaar moet de interne controle verder versterken. Conferentie -gegevens, periodieke rapporten en objectieve evaluatie zijn bewijs om de arbeidsrelatie te ondersteunen. Continue transparantie is daarna meer waard dan enige verklaring In een cheque.
Het opperste oordeel elimineert de controle niet, maar verplaatst de bewijskrachtige focus op de realiteit van werk en de economische behoefte ervan. De boodschap die planà's verlaat, is utilitair: De doctrine dient, waar nodig, om echte en goed bewapende situaties te verdedigen. Als algemene richtlijn is een beter een organisatieontwerp dat geen complexe verklaringen vereist.
